الركود يعم سوق العقار.. المبيعات تتراجع بـ13% والأسعار تنخفض 0.4%
كشفت بنك المغرب عن انخفاض عدد المعاملات العقارية بنسبة 13.1%، مع انخفاضات بنسبة 14.8% للعقارات السكنية و29.2% للعقارات المهنية، فيما سجلت مبيعات الأراضي زيادة بنسبة 3.4%.
وحسب الوثيقة الصادر عن البنك المركزي فإن مؤشر أسعار الأصول العقارية في الربع الثالث من 2024 تراجع بنسبة 0.4%، ويرتبط هذا الانخفاض بتراجع أسعار العقارات السكنية بنسبة 0.5%، والأراضي بنسبة 0.6%، والعقارات المهنية بنسبة 0.9%.
هذا، وسجل مؤشر أسعار الأصول العقارية انخفاضاً بنسبة 0.2%، مع انخفاض بنسبة 0.4% لأسعار الأراضي و0.7% لأسعار العقارات المستخدمة للأغراض المهنية، مع استقرار أسعار العقارات السكنية، مقابل، انخفاض عدد المعاملات بنسبة 28.9%، مع انخفاضات بنسبة 30.4% للعقارات السكنية، و15.9% للأراضي، و41.1% للعقارات المستخدمة للأغراض المهنية.
وبخصوص العقارات السكنية سجل التقرير استقرار هذا النوع من العقارات، إذ سجلت أسعار المنازل زيادة بنسبة 0.6%، بينما استقرت أسعار الشقق وانخفضت أسعار الفيلات بنسبة 0.9%، وبخصوص المعاملات، انخفضت بنسبة 30.4%، مع انخفاضات بنسبة 31.4% للشقق و11.2% للمنازل و22.8% للفيلات.
وحسب المعطيات فقد تراجعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 0.5%، نتيجة لانخفاض أسعار الشقق بنسبة 0.4%، والمنازل بنسبة 0.8%، والفيلات بنسبة 1.9%، وفي المقابل، انخفض عدد المعاملات بنسبة 14.8%، مع تراجع بنسبة 14.9% للشقق، و12% للمنازل، و20.1% للفيلات.
وفيما يتعلق بالأراضي، أكد التقرير تراجع أسعار الأراضي بنسبة 0.4% فيما انخفض عدد المعاملات بنسبة 15.9% مقارنة بالربع السابق، على أساس سنوي، فيما تراجعت أسعار الأراضي بنسبة 0.6% وزاد عدد المعاملات بنسبة 3.4%.
وأشارت البيانات إلى تراجع مؤشر أسعار العقارات المستخدمة للأغراض المهنية بنسبة 0.7%، مع انخفاض بنسبة 0.4% للمحلات التجارية و4% للمكاتب،. أما عدد المعاملات، فقد انخفض بنسبة 41.1%، مع انخفاضات بنسبة 43.7% للمحلات التجارية و29.2% للمكاتب.
وعلى أساس سنوي، تراجعت الأسعار بنسبة 0.9%، نتيجة لانخفاضات بنسبة 0.7% للمحلات التجارية و2.4% للمكاتب، بيما انخفضت المعاملات بنسبة 29.2%، مع تراجع بنسبة 31.8% لمبيعات المحلات التجارية و17.7% للمكاتب.
وسجلت الأسعار انخفاضا بنسبة 0.6%، مع تراجع المعاملات بنسبة 25.1% في الرباط، بينما في الدار البيضاء، انخفضت الأسعار بنسبة 1% وتراجعت المبيعات بنسبة 30.1%.
وأشار المصدر ذاته إلى تراجع الأسعار بنسبة 0.5% بمدينة مراكش حيث شهدت المعاملات انخفاضا حادا بنسبة 53.5%، وهو نفس الاتجاه الذي سلكته أكادير، حيث تراجعت المبيعات بنسبة 43.1% رغم زيادة الأسعار بنسبة 0.7%، وفيما يخص مدينة طنجة، فقد استقرت الأسعار (0.1%) في حين انخفضت المبيعات بنسبة 9.6%.
تعليقات الزوار
ما فهمت والو تراجع صعود تزاد بنسبه بمبم و نقص بنسبه بممم الكلام و نقيضه
السبب الأساسي وراء هذا الانخفاض هو الابراء الضريبي الذي أصبح ضروري قبل اتمام البيع أنا اشتريت شقة وانتظرت لأكثر من شهرين لكي يحصل البائع على البراء الضريبي ونتم عملية البيع وبالنسبة للمهاجرين الذين ينعشون سوق العقار في الصيف اثطدمواوبهذا المستجد الذي بدأ تطبيقه في شهر يوليوز والأكثرية لم تستطع اتمام البيع وهذا يؤكد أن الذين يضعون القوانين لا علاقة لهم بالبلد ولا بكيف تسير ولا علم لهم بالبروقراطية الوظيفية التي تعطل كل شيء نتيجة انتشار الرسوة والفساد
مع هذه المدونة سيكون ركود أكثر شكون باقي يفكر في شقة تولي المرأة تبتز الرجل في عرق جبينه بناقص من العقار
مستقبلا لن يشتري اي واحد العقارات الاغلبية سيفكرون في الكراء فقط مع المدونة والضرائب
اش لي تيشجع البني و الشراء ديال البرتمات و السكن...الزواج وتكوين اسرة...لكن الى كان الامور معقدة و المدونة صعيبة و الرجال خافوا وما بقى زواج...يعني العقار السكني غا يعيش ازمة خانقة حيث الشراي ما كين حيث الزواج ما كاين...و قطاع الاسمنت غا يدخل في ازمة و قطاع المهن والحرف كذلك و زيد وزيد...ناقوس الخطر طن طن طن...